成都金府灯具城租金到底啥水平？掏心窝子给你算笔账

说实话，后台好几个朋友私信问我金府灯具城的租金，这问题问得挺实在的，毕竟开灯具店，房租就是大头，搞不灵清价格就冲过去谈，分分钟被中介或者物业牵着鼻子走，我今天就凭这几年跑市场、跟老商户吹牛得来的消息，乱七八糟捋一捋，你权当个参考，别全信,但也别不信。

先给你个大概的底儿吧，金府灯具城分好几个区，老的精品区跟后面新起的卖场，那价格差着事呢，就像成都的火锅，微辣跟爆辣根本不是一码事，一般靠主干道、正对大门的位置，那叫“金角银边”，现在月租金基本在一平米130到180块钱浮动，注意啊，我说的这是含税、含物业的大概齐的数，你要是能找到转角带柱头那种异形铺，因为有视觉遮挡，反而能砍到100出头，但这种铺子不好抢,都是老手提前半年预约的。

往二楼三楼走，那边做批发的多，顾客逛得少，租金直接跳水，我之前问过三楼一个卖工程灯的老板，他那铺子大概60平，月租金才4200多块，摊下来一平才70块钱上下，是不是听着挺心动？别急，这里头有个暗坑，叫“公摊系数”，灯具城都是大开间隔断的，过道宽，电梯井大，那公摊能给你做到45%以上，你租100平，实际能摆货的、过人的面积可能就55平，所以算租金得按套内面积算，别听他瞎报“建面”单价，直接问“实际能用多少平，总价多少”，这话一出,对方就知道你不是菜鸟。

再有一个特别容易忽略的“隐形成本”——管理费和空调费，有些铺子夏天“制冷”要额外收钱，按季度收，一台中央空调分到你头上，一平米再给你加个8块钱，你要是卖那些大功率的吸顶灯，测试时一开全亮，电费是商用电，一块二一度，夏天一个月电费上千块很平常，这些杂七杂八加起来，你实际承担的“月成本”比你签的合同租金至少要多出两成。

然后咱挑几个典型铺位类型说说，如果你想做零售，接待散客，我建议你别租一楼靠近停车场那侧的，虽然租金看着便宜20块，但那全是开车来直接上了二楼车库的，人根本不走你门口过，不如多花点钱挤在自动扶梯口那个犄角旮旯，那种位置，月租一万二打底，面积也就四十平，但你别嫌贵，这种铺子一天自然进店的客流能顶得上内铺一周的，逢年过节搞促销,门口挂个气球就能截流。

如果你是做批发或者网店线下体验店，那就直接找四楼五楼的“仓储式展示间”，那边租金极低，我听过最狠的一个案例，二楼半的夹层，那种层高只有2米2的压抑铺子，一个月一平米只要45块，但老板得受委屈，顶上管子多，灯光效果打不出来，客户来看货总觉得档次低，这种就看你要脸还是要钱,实在话。

给你个靠谱的建议，去金府看铺子千万别单枪匹马，先去旁边茶楼坐一坐，花二十块钱点杯茶，跟那些拉货的三轮车师傅，或者门口卖盒饭的大姐套套近乎，他们心里最有数，谁家生意垮了搬走了，谁家铺子空置了半年没人租，他们门儿清，从他们嘴里听到的租金，才是真正成交的价，比你在招商部那磨破嘴皮子问到的底价，至少再低个两三成，尤其是今年整体行情有点软，很多铺子挂了两个月没租出去，房东嘴巴上硬，心里早慌了，你拿着现金去签三年合同,压价空间真挺大的。

反正现在这行情，金府灯具城就像一个鱼龙混杂的大码头，租金没有死价格，全看你怎么聊，别听那些网上挂的虚价，多转两圈，多挑刺（比如就说他们顶漏水、物业不管事），价格说不定还真能给你省出几个月的电费来，哦对了，最后啰嗦一句，签合同务必看清楚“递增条款”，头一年便宜没用，第二年给你涨个8%你一点招都没有，妥了，就唠这么些,希望对你有用。