成都金府灯具城物业费凭啥这么贵？小编实地逛了一圈，发现门道不少

说实话,我一开始接到这个选题的时候，脑子里第一反应是：物业费有啥好写的？不就是一平几块钱的事儿嘛，但等我真跑到金府灯具城转了一圈，又跟几个在那儿干了七八年的老商户蹲在楼梯间抽了根烟聊了聊，我才发现这事儿没那么简单，今天咱就掰扯掰扯，这物业费到底花在哪儿了，以及为啥有的老板年年骂，却年年不搬走。

先给没去过的小伙伴说下背景,金府灯具城在成都北门算是老牌灯具集散地了，体量不小，走进去跟迷宫似的，跟那种崭新的红星美凯龙不一样，这儿自带一股子“江湖气”——通道里堆着纸箱，头顶的灯管有的忽明忽暗，但就是这种地方，偏偏生意做得风声水起。

咱们直接说钱的事儿,金府的物业费标准，我打听了一下，大多在每平每月十几块到二十几块浮动，具体看你那个铺位在几楼、是不是主通道，乍一听比普通写字楼还贵？别急，你得看它包含啥，这里头的物业费，可不是光扫扫地、清清垃圾那么简单，我观察到一个特实在的点：灯具城跟普通商场不一样，货重、玻璃易碎、而且好多是带电操作的，物业光配的维修班组就得是“全能手”，电路跳闸了要十分钟内到，商户拆个旧灯箱把石膏板顶捅穿了要连夜补，有时候还得帮那些大吊灯做承重检测——这些活儿，普通写字楼的物业真干不了。

但你可能会问,就算活儿杂，凭啥要我担这成本？这里就有个隐蔽的“坑”了，我听一个做工程灯的老板吐槽，说这物业费里头其实暗含着“渠道保护费”的意思，听着玄乎是吧？我给你解释下，金府这边因为市场老，消防改造是个大难题，物业每年光维护那些烟感喷淋、疏通那些被电线堵死的管道井，就要砸进去不少钱，这钱如果物业公司自己扛，早跑路了，他们就把基础安保和工程维保的成本打包，跟商户收个“综合服务费”，说白了，你用着人家二十年前建的硬件，却想享受新商场的服务，那物业费肯定得高出一截，你得算笔账——金府的位置在北门，物流货车进出方便，仓库租金比市中心便宜一大截，物业费摊到每天的营业额里，可能就一两百块的事儿，只要你一天能开个单，这钱就回来了。

不过我也得说句公道话,有的商户反映，物业费涨得有点“随性”，而且公共区域的电费分摊那块的算法，公示得不够透明，我之前看过他们的公告栏，贴的是A4纸，字小得跟蚂蚁似的，别说算清楚，看着都费劲，这种不规则的粗糙感，确实容易让人心里犯嘀咕，你比如夏天时候，中央空调说是定时开的，但有些角落风口坏了，热度不均，那商户缴费的时候肯定就有情绪。

所以我的看法是啥呢？金府灯具城的物业费，你说贵，它确实贵得有点“糙”；但你说它乱收费，它又确实给你干了实事儿——起码半夜你的卷帘门被撬，保安小哥两分钟内能拎着棍子冲到现场，这年头，人工成本多贵啊。

最后给在这儿选铺子的新人一句实在话：别光看物业费那个数字，你得自己去问清楚这个费用含不含中央空调延时费、含不含垃圾清运费（那种大纸箱，保洁拿走可能反手卖了，不含的话你得自己找车拉，一次好几十呢），更重要的，是下午四五点钟的时候，你蹲在市场门口看看那些拉货的三轮车跟保安磨叽的场景，你就能感觉到这物业费到底买来了个省心，还是买来了个大爷。

反正,市场是旧了点，管理也带着股糙劲儿，但这地界儿的烟火气跟传货效率，确实也是新市场比不了的，这笔账，每个老板心里都有杆秤，外人看着贵，里头的人算的却是另一笔活账。