在成都灯具城买二手房？这事儿比你想的更魔幻

说实话,我一开始听到“成都灯具城二手房”这几个字，脑子里的第一反应是——啥玩意儿？灯具城跟二手房，这俩词儿咋还能凑一块堆儿？是买灯具送房子，还是买房子里头全是灯？别笑，我问了好几个朋友，她们的反应跟我一模一样，先楞一下，然后才开始琢磨。

但琢磨归琢磨,等我真去溜达了一圈，发现这事儿在成都还真不是个冷门话题，甚至有点“隐藏款”的意思，咱今天不整那些虚头巴脑的，就聊点干的，帮你把这“跨界”的事儿掰扯清楚。

先搞清楚，这“二手房”到底买的是个啥？

你以为你是去买盏灯顺带搞套房？大错特错，这儿说的二手房，大概率指的是灯具城周边辐射的老小区，或者那种商住两用的老楼，得先说清楚，真正的临街铺面做二手住宅交易的也有，但少，而且贵得离谱，人家那是买门脸做生意的，跟咱居家过日子不在一个频道上。

你真正去看的,是那种藏在灯具市场后头，走路五分钟能到，楼龄二十年往上，外立面斑驳得跟迷彩服似的那种小区，户型嘛，别指望多敞亮，很多是老式格局，客厅贼小，卧室巨大，有的甚至还有个诡异的储物间，那地方放张床就是“单间”，实话讲，第一次去看房的人，十有八九会有种穿越感，那感觉不是买新房，是“认领”一个历史遗留物件。

为啥有人专盯这儿？便宜呗，但有坑

说一千道一万,最大的吸引力就是总价低，在成都主城区，你想找个总价几十万、面积六十来平的套一或小套二，地段还不算太偏的地儿，除了这儿跟北门，你真不容易找到第二家，对那些手里资金少得可怜，又不想离开主城生活便利度的年轻人，或者拿来注册那种小工作室的创业者，这儿就是块“宝地”，别的房产中介跟你聊“未来规划”、“毗邻CBD”，在这儿，中介多半跟你聊“楼下就是市场，买零件方便”。

但朋友们,便宜没好货这老话儿，在大部分时候都是真理，你得有心理准备。噪音跟物流车是标配，白天那就不提了，电钻声、敲击声、装货卸货的哗啦声，整个一免费的“工业交响乐”，你要是习惯睡懒觉，那完蛋，每天早上七点开始，比闹钟都准时。小区环境，说得不好听点，就是个“大杂院”升级版，绿化？有几棵树算不错了，停车？别想了，能抢到路边的非机动车道边缘就不错了，楼道里堆纸壳子那都是常事儿，防火安全这块儿，你自己心里得绷根弦。

最大的“坑”不在这儿，在“

买这种房,千万别指望它像城南那些高新板块一样，过两年蹭蹭往上涨，它的逻辑就是自住过渡或极致刚需，你要是想着买了等拆迁、等涨幅，那我劝你清醒一点，这种老市场周边的旧房子，规划难度极高，拆迁成本算下来能把开发商吓跑，租金回报率可能还行，租给那些在市场里做生意的外地人不愁租，但你要想哪天转手卖个大价钱，那几率比你在灯具城淘到一盏纯手工的琉璃灯还小。

还得提醒你一个事儿,就是转手周期特别长，我见过不少挂了大半年还没卖出去的，最后只能降价，降到比市场价都低了才勉强出手，因为目标客户群体太窄了，你得等另一个“缺钱又认这个地儿”的有缘人出现，买入前，先问自己一句：这个房，我要是自住，能忍受多久？要是投资，我能不能接受它五年不涨价？

要真动了心思，给你几个“野路子”建议

1. 别只看白天，晚上去！ 一定晚上七点以后再溜达一圈，看看灯光亮不亮，听听晚上基本安不安静，晚上的状态才是你真实的生活状态。
2. 问清楚水电气，很多老房子管道老化了，水压小、电路跳闸是常态，看房时别光看墙面刷得白不白，把厨房和卫生间的龙头都打开试试，把每个开关都按一遍。
3. 查查有没有“市场升级”的规划，万一运气好，碰到政府要打造什么特色街区，那周边环境整治下，你的房子也跟着沾光，这个信息得自己去几个政府网站翻，光听中介吹没谱。
4. 砍价要狠，这种房，房主也大多知道不好卖，心里预期没那么高，别不好意思，大胆按8折去谈，大不了慢慢磨，省下的可都是真金白银。

反正,买这种“灯具城二手房”，说白了就是跟自己的需求和钱包博弈，它给不了你任何面子上的光鲜，全是里子里头的糙实，你要是能接受它的乱、旧、吵，看中了它的便利和一低再低的总价，那它就能成为你在成都容身的一个小窝，接受不了，出门左转往南走，那里有光鲜亮丽的售楼处等着你。

好了,今天的唠嗑就这儿，下回再有人问起这个，你能答上两句就行，别问我哪家店好，我又不是中介，我就是个码字的。