在金府灯具城SOHO租房？价格水分大，小编帮你挤一挤

成都的北门，一直是个神奇的地方，你说它乱吧，它又热闹得不行；你说它土吧，里头藏着的老板比谁都精，金府灯具城，这块牌子搁那儿挂了少说十几年了，路上大车小车灰扑扑的，但只要你往那栋楼里走，嘿,另一个世界。

最近好几个人后台问我，说小编啊，金府那边SOHO出租啥价啊？想搞个工作室，又怕被坑，行吧，我今天不整虚的，就凭我前阵子硬着头皮去那边假装看房的经验，跟你们唠唠，先说好，价格这东西，一天一个样，我说的只当个参考,别当圣旨。

第一，你得明白你租的是个啥。

金府灯具城那一片，所谓的“SOHO”，真不是你在春熙路看到的那种精致小公寓，它更像是个“商住两用”的混合体——底下几层是卖灯具的，推车拉货的，电钻声嗡嗡的；往上面几层，才是住人或者办公的，你要是想找个安安静静搞创作的地方，我劝你三思，但你要是做电商、做设计，或者就是个小型灯具公司的办事处，那这儿是真合适，因为楼下全是你的“供应商”，拿个样品，五分钟的事儿,下雨都不带湿鞋的。

第二，说说价格，这才是你们关心的。

别看外头挂牌价，那都是“钓鱼价”，我上次看到一套标着“1800元/月”的，兴冲冲跑上去，结果呢？顶楼，没电梯，走上去腿都软，房间是个长条形的，像根晾衣杆，窗户小得跟猫眼似的，房东笑呵呵地说：“年轻人，便宜嘛，改造空间大。”我说大哥,这是要我改造成防空洞吗？

实话实说，目前金府这边SOHO，稍微像样点的，就是那种能放下一张床、一张桌子、独立卫生间，再留条过道能走人的，租金大概在2500到3200之间浮动，这说的是带基本装修的，如果楼层好点，采光好点，能看到点街景，或者面积上了五十平,那可能得奔着3500往上走了。

重点来了，你要是直接冲进去找中介，那价格水分大了去了，我教你个土办法，也是我朋友教我的，你看中哪栋楼，你就去楼下找个保安大哥，递根烟，问他“最近那儿有退租的没，我找房东直租的”，保安大哥鼻子灵得很，谁家房东急着出手，谁家是二手二房东在抬价，他心里一本账，这么着，你有可能拿到2000出头的价格，还是那种房东人不错的,能给你免个把月房租让你装网线。

第三，得说说那些让你肉疼的隐性成本。

水电费这块儿，写字楼和住宅不一样，这边很多是商业水电，夏天你要是开空调开得猛，一个月电费两三百是常事，做好心理准备，物业费也不便宜，一平米三四块钱算少的，一套下来一个月也得两百左右，还有停车费，那个才是大头，里头的车位紧张得跟早高峰地铁似的，一个月停车费比租金都吓人，你要是没车,当我没说。

还有个大雷，我必须提醒你们——有些楼是“商办”性质，住不了人，没法办居住证，你要是为了孩子上学，或者想长期落个户，千万问清楚房本上的性质，不然到时候钱交了,麻烦事儿在后头。

第四，说说我的个人感受，不一定对。

金府这个地方，一到晚上五六点，楼下市场一收摊，那股子热闹劲儿一下就散了，有点萧条，路灯也昏黄昏黄的，但是呢，反而安静下来了，适合加班，楼下吃的不多，都是那种苍蝇馆子，味道倒是巴适得板，成都人嘛,味道比环境重要。

你要是想在这个地方开个SOHO，我真心建议你，别租太大的，三四十平够了，空间是值钱的，但这里的空间不值那个价，对，就是这逻辑，把省下来的钱，花在买个好点的椅子和屏幕上,比啥都强。

最后给你个心理价位区间吧，拿小本本记一下：想要拎包入住，条件别太差，就按3000块去还价，预算紧，想要便宜点的，就奔着2300-2500去找，但那个房龄和状态，你得有心理准备，可能是那种瓷砖裂了、窗帘发霉的。

别听他们说什么“黄金地段，未来可期”，咱就图个实在，掏钱之前，晚上八九点去转一圈，看看周围黑不黑，看看隔壁住的是不是靠谱人,这比问一百个中介都管用。

行了，就说这么多，金府的水深，但摸清了底，也能捞到好东西，你要是真去看房了，回来跟我唠唠,我看到底说得准不准。