成都灯具厂房价格走势，小编跑厂三年，说点大实话

最近后台好几个做工程的朋友问我，成都灯具厂房的价格到底是个啥情况，说实话，这问题要搁三年前，我还能给你报个大概齐的数,你得听我慢慢摆。

先撂个结论：成都灯具厂房的价格，早就不是“一平米多少钱”能说清的了，它分区域、分用途、分你是租还是买，甚至分你是搞生产还是搞仓储，我前阵子跑了一圈郫都、双流、新都还有金堂那边，脚杆都跑细了,发现同一个区的报价能差出一倍去。

先说最核心的——厂房租金，成都这边灯具厂主要集中在郫都现代工业港、双流西南航空港、新都工业东区这几个老牌聚集地，2023年上半年那会儿，标准单层钢构厂房，带行车那种，月租金大概在18到25块一平，到了今年，你猜怎么着？有些位置偏一点的，比如青白江或者金堂淮州新城那边，降到12块都没人问，郫都港通北四路那一带，因为配套成熟，物流方便，房东咬死22块不松口，你要嫌贵,后面排着队的人多的是。

为啥会这样？说白了就是供需拧巴了，前几年灯具行业火，大家都想搞个自己的厂房，结果这两年LED技术成熟、利润透明，好多小厂撑不下去退租了，空出来的厂房一多，房东心里也虚，但核心地段的地就那么多，你要离主城区近、要招工方便、要货车不限行,那就得认这个价。

再说买厂房，这个更复杂，成都这边工业用地出让，基本走“标准地”模式，有税收和投资强度要求，你要是想买现成的二手厂房，价格浮动更大，我见过最离谱的，新都某园区一个1200平的独栋，2021年房东挂900万，去年降到650万，最后580万成交的，单价从7500跌到4800，啥概念？快腰斩了，当然也有硬气的，双流蛟龙港那边一个老厂房，位置好、有环评、证齐全，房东一分不降，最后还卖了7200一平，为啥？人家不愁租也不愁卖,手里有硬货。

还有个事得提醒你——别光看单价，灯具厂房跟普通仓库不一样，它要求层高、要求电力增容、要求能不能做环评，有些厂房看着便宜，一平才10块钱，但你进去一看，变压器只有200千伏安，你要上注塑机？增容费够你喝一壶的，还有消防，灯具厂算丙类还是丁类，这直接关系到你能不能过验收，我见过好几个老板图便宜租了厂房，结果装修到一半被叫停,重新整改花的钱比租金贵多了。

那未来走势呢？我个人瞎猜啊，不一定对，短期看，成都灯具厂房租金大概率还是“稳中带跌”，尤其是非核心区域，因为这两年成都周边像德阳、眉山、资阳都在抢产业，人家地价便宜、税收优惠大，不少灯具厂把生产环节挪过去了，成都这边就留个研发和销售总部，但长期看，如果成都的“工业上楼”政策继续推，那些高楼层、高价格的厂房会越来越多,你想找便宜的单层独栋只会越来越难。

最后给句实在话，你要是现在想找厂房，别光在网上看报价，那都是虚的，直接开车去园区转，找门口保安递根烟，问清楚哪家挂着“招租”的牌子，直接给房东打电话，还有，别急着签合同，多比几家，现在这行情，你是甲方，实在拿不准，就找个懂行的中介，花点小钱省大心，毕竟灯具这行利润薄，厂房成本每平差两块钱，一年下来就是好几万,够你多请一个安装师傅了。