在成都金府灯具城旁边买房？先别急着签合同，说说那些跟灯没关系的门道

说实话,写这个题目我自己都有点想笑，我一个天天跟吸顶灯、筒灯、磁吸轨道灯打交道的小编，今天居然要聊房价，但后台好几个读者都在问，说看上了金府灯具城周边的房子，问我这个“地头蛇”怎么看。

得,既然你诚心问，我就把我知道的那点“破事”全抖搂出来，先声明，我不是中介，也不是什么经济学家，纯粹是这几年跑市场、跟老板吹牛、帮亲戚看房攒下的一点个人感觉，说得不对，你也别骂我，就当听个乐呵。

首先咱得说说，这地方的“底色”就不是个纯住宅区。

金府灯具城,往大了说那是西南片区的扛把子，但往小了看，它就是个大市场，你想象一下，早上九点一过，拉货的三轮车、面包车就开始在路上“画龙”，到了下午五六点，市场要下班了，那才叫一个堵得水泄不通，你要是住这儿，天天感受这种“商务氛围”，说实话，下了班想找个清静地儿遛弯，你得往府河那边多走两步。

房价嘛，一个字：乱，两个字：分化。

别指望我给你报个具体数字,那玩意儿今天和明天都不一样，而且一楼和顶楼，临街和小区里头，价格能差出好几千一平，但有个大趋势是肯定的——它比旁边那几个纯居住板块，比如沙湾、营门口，要便宜那么一截。 为啥？因为很多人一听“灯具城”仨字，脑子里浮现的就是灰尘、噪音、堵车，心理上就先给打了个折。

但我跟你说点实在的,这个“便宜”，有时候真不是白捡的便宜。

如果你是图租金回报的投资者，我劝你多长个心眼。

这周边的老小区,很多都是当时市场配套建的，户型那叫一个“骨骼清奇”，什么暗卫、客厅没阳台、卧室小得转不开身，太正常了，你买来出租，租给谁？大概率是市场里做生意的老板或者打工的年轻人，他们图的是离得近，方便，对房子品质要求真不高，租金上不去，这是硬伤，但如果你买的是稍微次新一点的小区，比如挨着地铁6号线那片的，那情况又不一样，租金能坚挺点，但总价也上去了，投资回报率算下来，也就那么回事。

再如果你是刚需自住，而且是首套，我得好好跟你唠唠。

年轻人,尤其是预算有限的年轻人，容易被中介一句“总价低，上车容易”给忽悠了，但你得想清楚几个事儿。

第一,通勤。 别只看地铁线路图，你要实际走走，从小区门口到地铁站，如果超过一公里，夏天走一次你都想哭，而且金府那一站，早高峰人流量真不小，因为很多是去市场上班的，大包小包的，你挤在里头，体验感能好？

第二,环境。 你得接受窗户外面时不时传来的装卸货声音，半夜可能还有大车经过，睡眠质量不好的，耳塞得备好，有人说“习惯就好”，我说，这玩意儿跟耳鸣一样，习惯了不代表它不存在，只是你麻木了。

第三,也是我最想说的，未来的“接盘侠”。 你住这儿，过几年想换房了，把这套卖出去，你得琢磨，下一个买家是谁？还是那些图便宜、图近的人，这意味着你的房子增值空间，天花板非常低，你不会亏，但也别指望大涨，它就是个大号的“理财产品”，流动性还行，但收益率嘛，咱就别太较真了。

我也得说点公道话。

金府这地方最大的好处就是生活便利，简直是为懒人量身定做的，楼下买个灯泡、换个开关，那都是分分钟的事儿，而且配件种类比网上还全，老板还包教你怎么装，周边馆子也多，川菜馆子密度极高，味道基本不踩雷，毕竟不好吃的早被市场淘汰了，你要是在那边上班，住这儿那真是神仙日子。

给你个大实话总结。

如果你是那种“既要又要”的人，想要绿化好、学区牛、还得安静，那金府灯具城周边直接划掉，别浪费时间去看了，但如果你预算就那么多，而且能接受它的“烟火气”和“小乱”，那去淘一淘非临街、户型稍微正常点的二手房，也未尝不可。看房的时候，最好挑个工作日的上午去，站在阳台上，关着窗户，听五分钟。 要是那噪音你都能忍，那这房子，八成你能拿下来。

行了,灯光的事儿我门儿清，买房这事儿我就这水平了，大家伙儿自个儿掂量吧。

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