成都灯具厂房价格多少？跑了一周市场，说点大实话

最近后台老有人问,成都灯具厂房价格多少，说实话，这个问题真不是一句“多少钱一平”能打发的，我干脆花了一周时间，跑了郫都、双流、新都还有龙泉驿那边几个灯具产业聚集的地方，跟厂房中介、园区招商的人、还有几个租了厂房开厂的老板聊了聊，今天就把我看到的、听到的，包括一些让人有点意外的行情，都给大家捋一捋。

首先得搞明白,你问的“厂房价格”到底指什么？是租金，还是买地的价格？是标准厂房，还是那种老厂房改造的？这里面差别太大了，成都这边灯具厂，大部分集中在新都的龙桥、斑竹园附近，还有郫都的现代工业港周边，双流那边也有一些做配件和组装的，这些地方，价格完全不是一个档次。

先说说租金,这是最普遍的需求，我了解到的情况是，成都灯具厂房租金大概在12到25块钱一平一个月这个区间，听起来跨度很大对吧？别急，细分一下。

如果是那种比较偏的、老式的钢结构厂房，层高有个五六米，没得啥子像样的物业，就在村道边边上，大货车进出还算方便，这种价格一般就在12到15块，比如新都龙桥那边往彭州方向走，有些本地老板自己搭的厂房，就这个价，但缺点也很明显，可能消防不过关，电压也不一定够，你要上大功率的注塑机或者老化线，得自己增容，这笔钱不少。

要是正规的工业园区里,框架结构的标准厂房，一楼，层高七米以上，带卸货平台，有物业有安保，那价格就上去了，郫都现代工业港那边，差不多要20到25块，双流西航港那边更贵一点，因为离主城近，物流方便，有的能喊到28，不过说实话，今年行情有点疲，有些园区为了招租，实际成交价能谈下来两三块，我遇到一个做灯罩的老板，他在郫都租了1500平，谈成18块一平，还免了三个月装修期，他说前年这个价想都别想。

再说买厂房,成都这边工业用地出让，一般要求企业自己拿地建厂，但小灯具厂基本不现实，所以很多人看的是“标准厂房分割出售”，这种在成都周边，比如青白江、金堂、甚至眉山那边，还比较多，价格嘛，按建筑面积算，大概在3000到4500一平，注意了，这是50年产权的工业产权，有的还能按揭，但这里面坑也不少——公摊面积大，有的公摊能到30%，算下来实际使用面积单价就高了，而且很多园区要求你亩产税收，达不到要补钱，我一个朋友在青白江买了一层800平，单价3800，结果交房才发现公摊占了快200平，实际能用就600平出头，他苦笑着说，就当花钱买了个“面子”。

那为啥成都灯具厂房价格会有这些差异？核心就几个原因，一是位置，离绕城近的肯定贵，离物流港近的也贵，二是硬件，电压够不够大，有没有天然气，消防等级是丙二类还是丁类，这直接决定你能不能做喷漆、烤漆这些工序，很多便宜厂房，消防不过关，你只能做组装，做不了前道工序，三是面积，整栋租和分租价格不一样，整栋往往单价更低，但你用不完还得转租，麻烦，四是房东心态，有些房东是本地拆迁户，手里几栋厂房，他不在乎空几个月，价格咬得死；有些是企业自建多余的，急着回笼资金，就能谈。

说个真实的例子,我在新都斑竹园碰到一个做LED灯带的张老板，他之前租的厂房16块一平，800平，一个月一万两千八，结果去年房东要涨到19块，他一气之下搬到旁边一个更偏的地方，价格13块，但自己花了八万块改电路、修地面、装消防，他说算下来，前两年省的钱刚好抵改造费，但心里踏实，不怕房东年年涨价，所以啊，光看单价没得用，得算总账。

提醒一句,成都这边很多灯具厂房是“集体建设用地”上建的，没得正规产权，只有租赁合同，这种价格便宜，但风险大，万一遇到拆迁或者整治，你装修投入可能就打水漂了，我见过一个做水晶灯的，在郫都租了个便宜厂房，结果半年后说违建要拆，他刚装好的无尘车间，拆走都没法拆，亏了十几万，所以签合同前，一定问清楚土地性质，最好能看到红本或者政府的批文。

最后总结一下,成都灯具厂房价格，租金主流在12到25块一平每月，买的话3000到4500一平，但别只盯着数字，要看你具体做哪道工序，只是组装，找个便宜的就行；要做喷涂、老化测试，那必须找正规园区，贵有贵的道理，今年整体经济环境一般，很多厂房空置率不低，砍价空间是有的，别不好意思，多跑几个地方，对比一下，跟保安递根烟聊两句，往往比中介给的信息还真实。

好了,关于成都灯具厂房价格，今天就聊这么多，如果你正在找厂房，或者已经踩过坑，欢迎在评论区摆一摆，给其他兄弟避避雷，下期我们说说“灯具厂办环评到底要花多少钱”，有兴趣的记得关注。