成都量力灯具城旁房价到底啥情况？跑了几趟，说点大实话

最近老有粉丝在后台问我，说想了解成都量力灯具城旁边的房子到底能不能下手，价格是个啥水平，说实话，这个问题问得挺刁的，因为量力灯具城那块地方，位置有点特殊，不算那种一提名字大家就“哦哦哦”的网红板块，但你又不能小看它，我前前后后跑了三四趟，跟中介聊、跟楼下开面馆的老板扯、还混进几个小区里头转悠，今天就把我看到的、听到的,原原本本给你捋一捋。

先说说量力灯具城在哪儿哈，就在金牛区那边，靠北三环外面一点点，属于那种“你说它偏吧，它其实啥都有；你说它核心吧，又总觉得差口气”的地儿，灯具城本身规模不小，做批发生意的多，白天车来车往挺热闹，但一到晚上或者周末，周边就安静下来，跟那些纯居住板块的气质完全不一样，所以你看房价的时候，不能拿隔壁茶店子或者更远点的犀浦来直接套,得看它自己的脾气。

我跑的第一个小区，就在灯具城东边，走路大概十分钟出头，小区不算新，零几年的房子，外立面有点斑驳，但里面绿化居然还行，老年人带娃的挺多，中介小哥给我报了个价，说均价大概一万二三的样子，具体看楼层和装修，我当时就问他，咋比旁边某些新盘便宜这么多？他撇撇嘴说，姐你也不看看，这边挨着灯具城，大货车多、租户多，有些人嫌吵就压价了，不过他又补了一句，说其实住惯了也还好，毕竟买菜方便，楼下小超市、苍蝇馆子啥都有,生活气息浓得很。

后来又去看了个稍微新点的小区，一五年左右的，离灯具城稍远一丢丢，得走个十五分钟，那个环境明显好一些，进门还有保安登记，楼间距也宽，价格就上来了，挂牌价有一万五六的，也有喊到一万七八的，但中介悄悄跟我说，真实成交价能谈，房东急用钱的话，一万四出头也能磨下来，我问他为啥报价这么虚，他嘿嘿一笑，说“你懂的嘛，现在这行情，谁不想多挂点试试水”，所以啊，你要是真打算买，别光看挂牌价，多跑几趟、多磨磨嘴皮子,差价够你买好几套好灯具了。

再说说租房这块，因为灯具城做生意的人多，租房需求其实挺旺的，一套套二的老房子，简装，租个一千五六没问题，稍微收拾干净点的能租到一千八，中介说有些做批发的老板一租就是两三年，图个离铺子近，所以你要是买来投资出租，回报率算下来比存银行强点,但你也得接受租客素质参差不齐这个现实。

最后唠点实在的，量力灯具城旁边的房子，优点很明显：生活成本低、交通还算方便、出租不愁，缺点也摆在那儿：环境嘈杂、城市界面旧、升值空间嘛，你别抱太大幻想，如果你是刚需自住，兜里预算有限，又恰好在北边上班，那可以认真看看，挑个离灯具城稍微远两栋楼的、楼层好点的，住着其实没想象中那么糟，但你要是想投资等大涨，那我劝你换个地方瞅瞅，行了，今天就啰嗦到这儿，有啥想问的评论区扔过来,我下次跑盘再帮你留意。